365 3E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 174,7 m² · constr. 1955 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264510597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
57025264510597600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
284
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 70 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 3e avenue, McMasterville 2026-09-17 · 2 m · Vendu 230 620 $ (1 320 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 556 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 504 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 507 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 625 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue Gervais, Otterburn Park 2026-09-21 · 935 m · Vendu 799 000 $ (4 464 $/m²) 179 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 869 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 186 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 816, rue Albert-Leal, McMasterville 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 910 $/m²) 173,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 643 486 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 842 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 825 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 326 509 $ Poids 41 % |