804 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 108,4 m² · constr. 1960 · terrain 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57025264516301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 59 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 288 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 579 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 295 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 545 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 568 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 481 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 248 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 209 011 $ Poids 88 % |
| 6 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 497 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 558 327 $ Poids 87 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 489 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 592 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 720 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 659 635 $ Poids 76 % |
| 10 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 282 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 174 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 521 293 $ Poids 72 % |