820 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 886,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264516678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
57025264516678600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 205 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 555 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 360 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 786 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 235 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 520 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 229 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 610 835 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 514 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 740 488 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 668 $ Poids 88 % |
| 7 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 163 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 524 127 $ Poids 87 % |
| 8 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 423 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 531 912 $ Poids 87 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 460 323 $ Poids 84 % |
| 10 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 424 799 $ Poids 84 % |
| 11 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 305 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 519 $ Poids 83 % |
| 12 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 451 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 537 509 $ Poids 82 % |