349-351 2E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 180,8 m² · constr. 1952 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264520303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
57025264520303800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 631 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 514 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 532 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 626 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 235 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 819 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 168 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 889 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 412 $ Poids 41 % |
| 8 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 656 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 551 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 918 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 332 955 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 667 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 963 $ Poids 38 % |