332 2E AVENUE · McMasterville
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 017,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 410 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264520812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
57025264520812500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 676 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 491 861 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 781 $ Poids 62 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 543 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 618 204 $ Poids 61 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 455 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 699 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 973 $ Poids 58 % |
| 6 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 147 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 282 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 911 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 582 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 187 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 424 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 427 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 458 $ Poids 49 % |