823 Rue MAPLE · McMasterville
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 109,8 m² · constr. 2016 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
57025264527061400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
551 603 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 263 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 186 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 225 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 169 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 610 390 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 232 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 635 251 $ Poids 91 % |
| 5 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 375 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 068 $ Poids 90 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 594 $ Poids 86 % |
| 7 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 261 $ Poids 84 % |
| 8 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 613 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 485 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 881 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 168 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 637 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 520 $ Poids 76 % |
| 12 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 168 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 470 772 $ Poids 76 % |