802 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264527936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
57025264527936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
551 603 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 132 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 560 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 275 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 537 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 263 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 525 136 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 444 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 747 822 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 771 $ Poids 90 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 249 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 897 $ Poids 89 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 008 $ Poids 88 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 464 430 $ Poids 87 % |
| 9 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 635 012 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 549 065 $ Poids 84 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 269 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 617 767 $ Poids 82 % |
| 12 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 44 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 529 909 $ Poids 81 % |