57 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 100,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 307,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264528005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
57025264528005200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 41 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 43 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 529 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 141 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 498 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 347 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 703 823 $ Poids 94 % |
| 4 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 321 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 518 140 $ Poids 93 % |
| 5 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 563 $ Poids 93 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 683 $ Poids 90 % |
| 7 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 475 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 621 $ Poids 90 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 370 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −41 635 $ | 750 251 $ Poids 87 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 151 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 345 $ Poids 85 % |
| 10 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 615 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 059 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 152 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 515 845 $ Poids 83 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 438 025 $ Poids 82 % |