61 Rue ECOLE · McMasterville
Valeur estimée
1 739 200 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 1 382,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 200 $
Rôle antérieur 1 713 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264530881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
2 082 600 $
Rôle antérieur
1 713 500 $
ID provincial
57025264530881900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
293
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 3e avenue, McMasterville 2026-09-17 · 233 m · Vendu 230 620 $ (1 320 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 062 $ | 253 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue Jarry, McMasterville 2026-09-18 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 263 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 312 m · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 282 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 559 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 436 $ Poids 57 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 619 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 622 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 230 867 $ Poids 56 % |