172 Rue PARENT · McMasterville
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 213,6 m² · constr. 1949 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 385 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264532733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
57025264532733500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 85 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 654 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 744 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 346 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 670 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 438 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 927 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 986 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 630 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 649 688 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 453 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 583 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 044 $ Poids 42 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 769 495 $ Poids 35 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −27 598 $ | 625 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 324 $ Poids 30 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 595 797 $ Poids 28 % |