777 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
57025264537051500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 181 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 569 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 299 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 547 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 239 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 301 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 534 851 $ Poids 93 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 424 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 210 $ Poids 87 % |
| 7 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 103 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 205 317 $ Poids 87 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 494 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 762 106 $ Poids 83 % |
| 9 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 618 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 646 976 $ Poids 83 % |
| 10 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 517 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 437 206 $ Poids 80 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 225 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 809 254 $ Poids 77 % |