780 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 89,3 m² · constr. 1967 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
57025264537243300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 0 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue de Dieppe, Beloeil 2026-10-20 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 757 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 281 $ Poids 98 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 143 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 580 916 $ Poids 95 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 311 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 599 548 $ Poids 93 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 210 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 773 733 $ Poids 90 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 370 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 528 000 $ Poids 90 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 367 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 553 540 $ Poids 88 % |
| 8 | 852, rue Mon-Loisir, McMasterville 2026-09-03 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 976 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 520 248 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, rue de Falaise, McMasterville 2026-10-22 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 674 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 590 472 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue Dupré, Beloeil 2026-10-08 · 409 m · Vendu 229 927 $ (2 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 216 809 $ Poids 81 % |
| 11 | 845, rue Alexander, Beloeil 2026-10-16 · 651 m · Vendu 116 641 $ (1 256 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 381 $ Poids 81 % |
| 12 | 480, rue Choquette, Beloeil 2026-10-13 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 955 $ Poids 80 % |