761 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 86,3 m² · constr. 1953 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264537843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
57025264537843100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 7 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 61 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −36 015 $ | 469 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 84 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 531 865 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 366 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 554 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 375 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 482 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 505 199 $ Poids 87 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 152 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 708 676 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 636 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 495 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 881 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 495 844 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 815 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 172 481 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 495 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 889 $ Poids 67 % |