823 Rue CASAVANT · McMasterville
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264538081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
57025264538081000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
551 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 8 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 104 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 543 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 237 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 519 382 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 403 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 724 464 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 257 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 508 275 $ Poids 93 % |
| 5 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 714 $ Poids 92 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 254 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 770 548 $ Poids 91 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 415 712 $ Poids 90 % |
| 8 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 526 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 614 526 $ Poids 87 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 267 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 601 255 $ Poids 85 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 500 $ Poids 84 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 339 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 551 931 $ Poids 84 % |
| 12 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 78 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 513 878 $ Poids 83 % |