649 Rue PAPINEAU · McMasterville
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264545743900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
57025264545743900020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 11 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 243 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 548 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 213 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 670 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 150 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 798 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 578 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 568 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 617 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 844 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 596 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 791 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 183 327 $ Poids 58 % |