11 Rue SAINT-DENIS · McMasterville
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264547034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
57025264547034900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
551 603 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 213 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 590 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 216 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 593 085 $ Poids 98 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 367 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 575 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 012 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 224 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 601 534 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 492 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 817 873 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 555 900 $ Poids 87 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 142 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 863 709 $ Poids 86 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 872 $ Poids 86 % |
| 10 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 406 $ Poids 86 % |
| 11 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 608 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 696 563 $ Poids 85 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 679 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 802 581 $ Poids 80 % |