136 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 149,9 m² · constr. 1943 · terrain 686,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264563410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
57025264563410300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 22 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 31 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 492 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 759 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 673 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 541 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 434 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 918 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 300 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 69 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 383 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 673 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 468 529 $ Poids 55 % |