86-88 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 140,6 m² · constr. 1943 · terrain 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
57025264572004200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
551 603 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 77 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 476 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 531 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 654 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 583 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 420 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 633 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 457 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 456 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 837 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 794 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 591 $ Poids 56 % |