80 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 146,5 m² · constr. 1939 · terrain 541,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
57025264572656100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 22 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 134 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 477 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 699 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 654 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 596 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 649 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 421 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 602 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 455 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 496 893 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 635 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 372 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 886 $ Poids 54 % |