1 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
372 400 $
Terrain · terrain 943,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 34 300 $ +105.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264591408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
57025264591408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 4 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 564 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 564 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 817 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 51 % |
| 4 | 296-298, rue Connaught, Otterburn Park 2026-07-03 · 865 m · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 271, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-30 · 972 m · Vendu 689 999 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 44 % |
| 6 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 993 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 263, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-13 · 987 m · Vendu 385 166 $ Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 44 % |
| 8 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-01-21 · 967 m · Vendu 638 745 $ Ajust. marché +59 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 862 $ Poids 41 % |
| 12 | 470, Chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 936 m · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 021 $ Poids 41 % |