85 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
57025264600081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 135 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 342 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 561 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 421 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 547 159 $ Poids 90 % |
| 4 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 527 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 271 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 777 083 $ Poids 88 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 496 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 365 189 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 485 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 381 665 $ Poids 88 % |
| 8 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 462 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 573 882 $ Poids 85 % |
| 9 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 524 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 616 792 $ Poids 85 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 567 546 $ Poids 85 % |
| 11 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 53 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 666 $ Poids 83 % |
| 12 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 588 794 $ Poids 83 % |