75 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264600222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
57025264600222600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 251 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 792 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 538 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 255 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 402 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 145 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 653 821 $ Poids 91 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 135 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 558 027 $ Poids 91 % |
| 6 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 356 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 674 803 $ Poids 90 % |
| 7 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 423 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 369 $ Poids 89 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 487 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 918 $ Poids 88 % |
| 9 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 529 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 700 165 $ Poids 88 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 476 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 390 661 $ Poids 88 % |
| 11 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 475 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 568 $ Poids 88 % |
| 12 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 325 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 573 509 $ Poids 87 % |