35 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 868,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264610032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
57025264610032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 153 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 614 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 246 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 540 936 $ Poids 95 % |
| 3 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 369 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 527 115 $ Poids 94 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 454 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 507 638 $ Poids 87 % |
| 6 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 513 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 567 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 515 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 359 696 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 547 005 $ Poids 85 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 198 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 747 976 $ Poids 85 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 504 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 376 004 $ Poids 85 % |
| 11 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 548 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 791 926 $ Poids 84 % |
| 12 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 558 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 552 223 $ Poids 84 % |