Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
331 500 $
Terrain · terrain 932,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 39 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254388917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
57030254388917200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 4 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-08-31 · 686 m · Vendu 612 098 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 098 $ Poids 57 % |
| 2 | 386, Rosalie-Dessaules, Otterburn Park 2026-08-31 · 689 m · Vendu 582 579 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 542, Rue Marc-Janotte, Otterburn Park 2026-08-27 · 776 m · Vendu 745 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 2765, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 792 m · Vendu 519 129 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 2769, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 799 m · Vendu 515 964 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 813 m · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 52 % |
| 7 | 2718, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-11 · 732 m · Vendu 489 969 $ Ajust. marché +37 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 378, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-29 · 684 m · Vendu 482 272 $ Ajust. marché +44 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 907 $ Poids 51 % |
| 9 | 374, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-27 · 682 m · Vendu 520 626 $ Ajust. marché +48 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 811 $ Poids 51 % |
| 10 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 838 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 51 % |
| 11 | 2726, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-27 · 748 m · Vendu 507 128 $ Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 735 $ Poids 50 % |
| 12 | 2754, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-24 · 806 m · Vendu 530 008 $ Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 526 $ Poids 50 % |