75 Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 160,2 m² · constr. 2021 · terrain 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264329067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
57030264329067800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 81 m · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 63 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 687 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 837 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 686 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 372 $ Poids 44 % |
| 8 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 943 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 507 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 015 $ Poids 40 % |
| 10 | 283, rue Ruth, Otterburn Park 2025-03-14 · 906 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 012 $ Poids 39 % |
| 11 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 908 333 $ Poids 38 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 514 $ Poids 37 % |