Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
495 900 $
Autre · terrain 7 254,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 254,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264329760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57030264329760400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 382, Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-08-31 · 307 m · Vendu 612 098 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 386, Rosalie-Dessaules, Otterburn Park 2026-08-31 · 310 m · Vendu 582 579 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, Rue Marc-Janotte, Otterburn Park 2026-08-27 · 394 m · Vendu 745 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 2765, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 414 m · Vendu 519 129 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 2769, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 422 m · Vendu 515 964 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 964 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 31 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 433 m · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 457 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 2754, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-24 · 423 m · Vendu 530 008 $ Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 2718, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-11 · 346 m · Vendu 489 969 $ Ajust. marché +37 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 388 $ Poids 62 % |
| 12 | 2750, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-09 · 415 m · Vendu 532 108 $ Ajust. marché +21 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 711 $ Poids 61 % |