1095 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 164,7 m² · constr. 1990 · terrain 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264376952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
57030264376952300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 722 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 709 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 645 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 636 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 664 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 652 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 812 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 907 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 784 797 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 729 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 745 596 $ Poids 56 % |
| 10 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 1 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 55 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 796 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 676 995 $ Poids 52 % |