625 Rue ROSALIE-DESSAULLES · Otterburn Park
Valeur estimée
452 000 $
Terrain · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 118 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264378426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3544452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
57030264378426200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 13 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Rue Marc-Janotte, Otterburn Park 2026-08-27 · 73 m · Vendu 745 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 40 m · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 386, Rosalie-Dessaules, Otterburn Park 2026-08-31 · 162 m · Vendu 582 579 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 579 $ Poids 69 % |
| 4 | 382, Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-08-31 · 163 m · Vendu 612 098 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 2765, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 203 m · Vendu 519 129 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 2769, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 208 m · Vendu 515 964 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 964 $ Poids 68 % |
| 7 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 175 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-25 · 238 m · Vendu 501 265 $ Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 248, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-18 · 240 m · Vendu 504 427 $ Ajust. marché +6 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 788 $ Poids 67 % |
| 10 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 309 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 514, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-06-30 · 279 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 12 | 2754, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-24 · 144 m · Vendu 530 008 $ Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 526 $ Poids 66 % |