1083 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 80,1 m² · constr. 1984 · terrain 683,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264387200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
57030264387200800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 603 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 300 m · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 245 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 595 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 523 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 490 569 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 553 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 549 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 613 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 552 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 431 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 820 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 576 015 $ Poids 62 % |
| 12 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 866 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 569 $ Poids 61 % |