1047 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
1 166 000 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 740,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 300 $
Rôle antérieur 819 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264389794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
57030264389794600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 30 % |
| 2 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 17 % |
| 3 | 329, rue Jasmin, Otterburn Park 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 2 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 761 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 654 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 788 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 659 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 764 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 160 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 347 m · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 984 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 341 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 006 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 776 901 $ Poids 0 % |