380 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264394930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
57030264394930100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 239 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 586 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 510 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 378 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 603 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 136 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 724 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 552 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 536 884 $ Poids 86 % |
| 6 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 629 217 $ Poids 81 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 293 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 722 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 196 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 674 158 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 481 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 561 700 $ Poids 77 % |
| 11 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 361 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 623 881 $ Poids 76 % |
| 12 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 413 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 150 $ Poids 75 % |