362 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 73,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264395241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
57030264395241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 276 m · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 528 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 583 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 138 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 590 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 393 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 486 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 545 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 407 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 548 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 580 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 982 $ Poids 56 % |
| 8 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 316 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 535 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, Rue Milton, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 509 033 $ Poids 49 % |
| 11 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 871 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 622 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 548 248 $ Poids 48 % |