354 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 636 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264396272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
57030264396272400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 167 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 222 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 625 542 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 178 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 926 $ Poids 89 % |
| 6 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 198 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 719 917 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 642 $ Poids 85 % |
| 8 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 718 082 $ Poids 84 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 559 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 969 $ Poids 84 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 383 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 671 $ Poids 80 % |
| 11 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 382 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 598 399 $ Poids 79 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 116 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 671 627 $ Poids 72 % |