356 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 677,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264396276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
57030264396276700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 142 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 597 412 $ Poids 91 % |
| 5 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 719 $ Poids 89 % |
| 6 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 558 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 531 164 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 227 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 744 $ Poids 85 % |
| 8 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 505 $ Poids 84 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 138 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 086 $ Poids 81 % |
| 10 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 366 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 556 081 $ Poids 80 % |
| 11 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 135 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 667 055 $ Poids 80 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 533 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 616 854 $ Poids 78 % |