51 Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 160,2 m² · constr. 2021 · terrain 399,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 435 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264410392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
57030264410392000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 4 m · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-10-20 · 21 m · Vendu 650 000 $ (4 653 $/m²) 139,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 691 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 131 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 687 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-10-23 · 345 m · Vendu 630 000 $ (4 510 $/m²) 139,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Gervais, Otterburn Park 2026-09-21 · 760 m · Vendu 799 000 $ (4 464 $/m²) 179 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 836 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 857 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 843 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, 3e avenue, McMasterville 2026-09-17 · 1.1 km · Vendu 230 620 $ (1 320 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +23 062 $ | 244 111 $ Poids 53 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 777 $ Poids 49 % |
| 10 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 514 $ Poids 38 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 960 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 507 887 $ Poids 38 % |