1232 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 126,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264423760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
57030264423760400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 473 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 380 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 672 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 200 $ Poids 72 % |
| 3 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 663 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 554 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 489 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 771 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 470 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 424 237 $ Poids 50 % |
| 9 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 655 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 241 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, Rue Milton, Otterburn Park 2026-08-18 · 881 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 932 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 498 957 $ Poids 45 % |