965 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 96,1 m² · constr. 1915 · terrain 2 944,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264456794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 800 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
57030264456794300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 42 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 345 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 405 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 259 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 631 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 545 147 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 968 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 528 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 342 194 $ Poids 63 % |