294 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 117,4 m² · constr. 2025 · terrain 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 101 200 $ +408.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264461969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
57030264461969800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 182 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 625 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 374 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 538 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 474 $ Poids 85 % |
| 5 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 579 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 639 $ Poids 84 % |
| 6 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 621 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 708 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 495 $ Poids 78 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 497 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 526 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 637 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 463 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 721 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 838 $ Poids 74 % |
| 12 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 164 $ Poids 69 % |