256 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 119,2 m² · constr. 2025 · terrain 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 126 700 $ +347.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264481220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
57030264481220100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 169 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 629 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 246 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 667 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 462 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 551 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 278 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 949 $ Poids 85 % |
| 7 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 579 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 519 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 791 $ Poids 78 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 714 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 587 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 641 869 $ Poids 76 % |
| 11 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 395 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 726 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 998 $ Poids 73 % |