156 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 179 m² · constr. 1929 · terrain 1 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 415 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264484100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57030264484100900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Gervais, Otterburn Park 2026-09-21 · 11 m · Vendu 799 000 $ (4 464 $/m²) 179 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 581 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 956 $ Poids 71 % |
| 3 | 365, 3e avenue, McMasterville 2026-09-17 · 930 m · Vendu 230 620 $ (1 320 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 210 396 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-08-17 · 767 m · Vendu 650 000 $ (4 057 $/m²) 160,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 431 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 654 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 45 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 922 $ Poids 58 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 878 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 687 125 $ Poids 54 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 995 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 060 $ Poids 53 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 776 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 669 $ Poids 53 % |