907-909 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 256,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 511 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264486187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
57030264486187500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 403 m · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 712 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 521 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 613 $ Poids 42 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 949 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 087 $ Poids 40 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 963 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +107 320 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 231 510 $ Poids 35 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 929 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 242 696 $ Poids 35 % |
| 7 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 622 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 539 361 $ Poids 32 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 823 564 $ Poids 32 % |
| 9 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +77 430 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 758 653 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 165 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 090 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +137 195 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 144 716 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 770 578 $ Poids 23 % |