Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
499 800 $
Autre · terrain 1 093,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264490255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
57030264490255800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 85 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 97 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 242, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-25 · 49 m · Vendu 501 265 $ Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 248, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-18 · 76 m · Vendu 504 427 $ Ajust. marché +6 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 210 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 68 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 2769, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 253 m · Vendu 515 964 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 165 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 2765, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 258 m · Vendu 519 129 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 271 m · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 206 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 67 % |