1040 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 993,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264490730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
57030264490730700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 72 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 456 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 609 $ Poids 90 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 233 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 544 647 $ Poids 90 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 434 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 559 279 $ Poids 86 % |
| 7 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 520 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 500 $ Poids 86 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 557 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 518 292 $ Poids 85 % |
| 9 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 524 038 $ Poids 85 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 420 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 264 243 $ Poids 84 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 626 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 481 169 $ Poids 83 % |
| 12 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 103 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 392 $ Poids 81 % |