404 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 92,2 m² · constr. 1995 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274312658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
57030274312658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 413 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 512 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 484 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 539 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 589 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 294 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 331 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 311 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 294 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 554 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 515 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 605 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 231 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 727 652 $ Poids 81 % |
| 10 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 423 m · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 601 873 $ Poids 80 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 674 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 625 441 $ Poids 77 % |
| 12 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 632 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 320 406 $ Poids 75 % |