409 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 126 m² · constr. 1997 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
57030274323171300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 257 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 554 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 622 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 506 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 692 215 $ Poids 87 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 442 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 649 638 $ Poids 86 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 180 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 647 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 752 $ Poids 78 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 614 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 789 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 716 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 316 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 623 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 106 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 657 094 $ Poids 67 % |