405 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 131,2 m² · constr. 1993 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57030274323404600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 406 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 649 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 475 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 693 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 132 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 614 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 928 $ Poids 76 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 749 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 716 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 281 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 738 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 414 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 624 082 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 448 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 590 464 $ Poids 67 % |