398 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 197,8 m² · constr. 1990 · terrain 658,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 410 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
57030274325542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 576 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 856 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 828 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 986 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 728 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 738 906 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 117 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 797 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 716 058 $ Poids 62 % |
| 6 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 483 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 729 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −47 231 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 076 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 589 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 671 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 765 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 719 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 536 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 732 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 770 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 819 583 $ Poids 47 % |