401 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 457,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
57030274325905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 224 m · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 577 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 153 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 280 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 51 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 712 $ Poids 96 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 253 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 280 $ Poids 95 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 34 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 842 $ Poids 95 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 377 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 600 552 $ Poids 92 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 727 $ Poids 83 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 216 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 518 789 $ Poids 83 % |
| 9 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 384 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 307 938 $ Poids 83 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 352 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 584 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 511 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 581 298 $ Poids 71 % |