1040 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274327505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
57030274327505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 502 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 259 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 528 854 $ Poids 95 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 577 633 $ Poids 94 % |
| 4 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 619 909 $ Poids 92 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 235 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 594 971 $ Poids 90 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 701 $ Poids 87 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 220 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 614 242 $ Poids 87 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 550 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 571 258 $ Poids 86 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 44 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 553 800 $ Poids 85 % |
| 10 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 303 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 713 734 $ Poids 83 % |
| 11 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 683 $ Poids 83 % |
| 12 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 104 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 317 $ Poids 81 % |