407 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 85 m² · constr. 1994 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
57030274335322800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 102 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 96 % |
| 3 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 275 m · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 575 691 $ Poids 96 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 17 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 733 $ Poids 95 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 299 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 644 $ Poids 95 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 397 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 189 $ Poids 90 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 358 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 306 757 $ Poids 82 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 196 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 516 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 490 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 701 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 626 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 403 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 582 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 823 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 567 140 $ Poids 69 % |